Lager mieten in NRW
Lager mieten in NRW: erst die Lagerart, dann die Fläche.
Ein Tiefkühllager, ein Lösemittellager und ein Palettenregal für Ersatzteile haben wenig gemeinsam außer dem Wort Lager. Hier erfahren Sie, welche Anforderungen Ihre Ware an die Halle stellt und was Lagerfläche in NRW aktuell kostet.
Lagerfläche 2026
Lager mieten in NRW: was der Markt gerade hergibt
lager.nrw hilft Unternehmen, die in Nordrhein-Westfalen ein Lager mieten wollen, zuerst die richtige Lagerart zu bestimmen und dann gezielt danach zu suchen. Wer weiß, ob seine Ware gekühlt, als Gefahrstoff eingestuft oder im Hochregal gelagert wird, sortiert ungeeignete Hallen in Minuten aus statt nach drei Besichtigungen.
Die Mieten für Lager- und Logistikflächen sind in den großen Märkten des Landes binnen zwölf Monaten weiter gestiegen. Die drei Marktzeilen stammen aus den Quartalsberichten von BNP Paribas Real Estate für Januar bis September 2026 und sind damit untereinander vergleichbar; gemeint ist Hallenfläche netto kalt je Monat. Die NRW-Spitzenmiete in der letzten Zeile kommt aus einer anderen Quelle (CBRE) und gilt für das Jahr 2025.
| Markt | Durchschnitt | Spitze | Zeitraum |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 7,10 € | 8,85 € | Januar bis September 20261 |
| Köln | 6,80 € | 8,60 € | Januar bis September 20262 |
| Ruhrgebiet | 6,80 € | 8,10 € | Januar bis September 20263 |
| Nordrhein-Westfalen gesamt (CBRE, anderer Zeitraum) | 8,90 € | Jahr 20254 |
Für Sonderlager gelten diese Zahlen nur als Untergrenze. Für Kühllager und genehmigte Gefahrstofflager gibt es keine veröffentlichten Durchschnittsmieten; wegen Technik, Dämmung und Brandschutz ist mit höheren Kosten zu rechnen. Wie aus der Quadratmetermiete ein Preis je Palettenstellplatz wird, rechnet Lagerfläche mieten: Kosten je m² und je Palettenstellplatz an zwei Beispielhallen vor.
Sieben Lagerarten, sieben Anforderungsprofile
Die meisten Betriebe brauchen eine Mischung, etwa ein Palettenregallager mit Kommissionierzone und einem abgetrennten Raum für Reinigungsmittel. Entscheidend ist, welche Lagerart den größten Teil Ihrer Fläche bestimmt. Danach richtet sich, welche Hallen überhaupt in Frage kommen.
Palettenregallager
Viele Artikel auf Paletten, direkter Zugriff auf jeden Platz. Die Halle braucht Höhe unter dem Binder, einen ebenen Boden mit ausreichender Punktlast und ein Stützenraster, das zum Regal passt. Über 7,5 m Lagerguthöhe ist eine Löschanlage Pflicht.
Blocklager
Wenige Artikel in großen Mengen, gestapelt auf dem Boden: Getränke, Dämmstoffe, Verpackung. Billig in der Einrichtung, aber nur sinnvoll, wenn die Ware stapelbar ist und das Prinzip „zuerst rein, zuerst raus“ keine große Rolle spielt.
Fachboden und Kleinteile
Ersatzteile, E-Commerce, Kommissionierung von Hand. Hier zählen Licht, Arbeitsplätze, Sozialräume und Parkplätze mehr als die Hallenhöhe.
Kühl- und Tiefkühllager
Lebensmittel, Pharma, Blumen. Gedämmte Hülle, Kältetechnik, hohe Anschlussleistung und Rampen mit Torabdichtung. Zur Miete selten, ein Umbau ist teuer; Details unter Kühllager mieten.
Gefahrstofflager
Chemikalien, Lacke, Aerosole, Batterien. Es gelten TRGS 510, Wasserrecht und Brandschutz, und die Halle muss für diese Nutzung genehmigt sein, wie unter Gefahrstofflager: Anforderungen nach TRGS 510 beschrieben.
Freilager
Container, Baustoffe, Fahrzeuge, Leergut. Befestigter und entwässerter Boden, Zaun, Licht und eine Genehmigung als Lagerplatz.
Light Industrial
Kleinere Einheiten mit ebenerdigen Toren und Büroanteil, meist in Gewerbeparks. Bundesweit legte der Flächenumsatz in diesem Segment laut einem Bericht vom Oktober 2026 um 30 % zu, auf etwa 1,68 Millionen m².5
Ratgeber
Lagerarten gründlich erklärt
Acht Artikel zu Gefahrstofflager und Gefahrstoffcontainer, Kühllager, Freifläche, Regal und Bodenlager, Kosten je Palettenplatz und der Frage, ob ein Dienstleister günstiger ist.
Gefahrstofflager: Anforderungen nach TRGS 510 verständlich erklärt
Ab welcher Menge ein Lager zum Gefahrstofflager wird und was Halle, Auffangwanne und Betriebsanweisung dann leisten müssen.
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Gefahrstofflager mieten: Fragen, Vertrag und Vorlauf
Stoffliste, Genehmigung, Versicherer, Mietvertrag: was vor der Unterschrift für ein Gefahrstofflager geklärt sein muss.
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Lagerfläche mieten: Kosten je m² und je Palettenstellplatz
Von der Quadratmetermiete zum Preis je Palettenplatz: belegte Marktmieten und eine Rechnung mit offenen Annahmen.
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Kühllager mieten in NRW: Temperaturzonen, Technik, Kosten
Tiefkühl, Kühl oder temperiert: was ein gemietetes Kühllager können muss und wo die Kosten stecken.
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Gefahrstoffcontainer und Lagerung im Freien: die Regeln
Mobiles Gefahrstofflager auf dem Hof: welche Abstände, welche Auffangwanne, welche Schilder und welche Prüfungen nötig sind.
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Freifläche und Lagerplatz mieten: Worauf es ankommt
Asphalt, Schotter oder Pflaster: was eine gewerbliche Freifläche tragen muss und warum die Genehmigung zuerst kommt.
WeiterlesenWas Ihre Ware über die Halle entscheidet
Die folgenden Angaben entscheiden, ob eine Halle technisch und rechtlich zu Ihrer Ware passt. Wer sie vor der Suche zusammenstellt, kann ungeeignete Angebote früh aussortieren.
- Ladeeinheit: Europalette, Industriepalette, Gitterbox, Karton oder lose Ware
- Menge: Stellplätze heute und in drei Jahren, dazu die Spitze im Jahresverlauf
- Temperatur: ungeheizt, frostfrei, temperiert, gekühlt oder tiefgekühlt
- Gefahrstoffe: ja oder nein, wenn ja mit Lagerklasse und Wassergefährdungsklasse aus dem Sicherheitsdatenblatt
- Umschlag: Paletten oder Sendungen pro Tag, Anzahl der Lkw, Schichtbetrieb
- Lagertechnik: vorhandene Regale, Stapler, geplante Automatisierung
Bei Spraydosen, Lithium-Batterien und Desinfektionsmitteln lohnt ein Blick ins Sicherheitsdatenblatt: Für Aerosole etwa greifen die zusätzlichen Lagerregeln der TRGS 510 schon ab mehr als 50 Stück oder 20 kg.6 Für kleinere Mengen reicht ein Container auf dem Hof, dessen Regeln unter Gefahrstoffcontainer und Lagerung im Freien stehen; wer eine ganze Halle braucht, sollte vorher die Fragen aus Gefahrstofflager mieten kennen.
Sie wissen, was Sie lagern. Uns fehlt nur die Halle.
Schreiben Sie corealis Fläche, Region, Termin und Laufzeit, dazu ein paar Sätze zu Ihrer Ware. Das Team Industrial & Logistics sucht passende Objekte heraus, auch Objekte ohne öffentliches Inserat.
Eigenes Lager oder Dienstleister?
Nicht jeder, der Lagerfläche braucht, muss eine Halle mieten. Logistikdienstleister sind die größte Mietergruppe am Markt: Von Januar bis September 2026 entfielen in Düsseldorf 56 % des Flächenumsatzes auf sie, im Ruhrgebiet knapp 71 %. In Köln waren es sogar rund 75 %, nach nur 33,6 % im Vorjahreszeitraum; BNP Paribas Real Estate führt das auf einzelne Großabschlüsse zurück.123 Logistikdienstleister betreiben solche Hallen für eigene Netze oder für Kunden, die selbst kein Lager führen wollen; wie sich das verteilt, weisen die Berichte nicht aus.
Ein eigenes Lager lohnt sich eher, wenn Ihre Mengen planbar sind, Lagerung zum Kerngeschäft gehört oder Lager und Produktion nah beieinander liegen müssen. Ein Dienstleister passt besser bei stark schwankenden Mengen, beim Test neuer Märkte oder wenn Sie kein Lagerpersonal aufbauen wollen. Die Entscheidung hängt an den Vollkosten, nicht an der Miete allein, und lässt sich mit der Matrix aus Eigene Halle oder Kontraktlogistik? strukturieren.
Unter freiem Himmel gelten eigene Regeln, von der Entwässerung bis zur Baugenehmigung, die Freifläche und Lagerplatz mieten zusammenfasst. Welche Regaltechnik zu Ihren Mengen passt, vergleicht Hochregal, Fachboden oder Blocklager.
So sucht corealis Lagerfläche mit Ihnen
Das Düsseldorfer Maklerhaus corealis wird von seinen Inhabern geführt, das Büro liegt an der Hohen Straße 8, und für Hallen und Lager gibt es ein eigenes Team Industrial & Logistics. Laut corealis.de bringt das Haus über 25 Jahre Markterfahrung mit und hat über 1.500 Flächen im Portfolio. Über den LOG-IT Club NRW und den IHK-Arbeitskreis Immobilienwirtschaft ist das Team mit der Logistikbranche im Land vernetzt.
Suchprofil anlegen
Auf corealis.de geben Sie Fläche, Region, gewünschten Termin und Laufzeit an. Ins Nachrichtenfeld gehören die Angaben zu Ihrer Ware aus dem Abschnitt oben.
Abgleich mit dem Bestand
corealis gleicht das Profil mit den Flächen ab, die gerade verfügbar werden, darunter auch Objekte ohne öffentliches Inserat.
Passende Objekte prüfen
Sie bekommen Vorschläge, die zu Ihrer Lagerart passen. Bei Sonderlagern lohnt es sich, Genehmigung und Technik vor der ersten Besichtigung zu klären.
Häufige Fragen
Was kostet es, in NRW ein Lager zu mieten?
Von Januar bis September 2026 lagen die Durchschnittsmieten für Lager- und Logistikhallen laut BNP Paribas Real Estate bei 6,80 € in Köln und im Ruhrgebiet und bei 7,10 € in Düsseldorf, jeweils kalt je m² im Monat. Im obersten Segment waren es 8,10 bis 8,85 €. Nebenkosten kommen hinzu; für Kühl- und Gefahrstofflager gibt es keine veröffentlichten Durchschnittswerte, sie liegen wegen der Technik in der Regel höher.
Was ist der Unterschied zwischen Lagerfläche und Logistikfläche?
Lagerfläche ist der Oberbegriff für jede Fläche, auf der Ware aufbewahrt wird. Von Logistikfläche spricht man meist bei Hallen, die auf schnellen Umschlag ausgelegt sind, mit vielen Rampentoren, großer Höhe und Hof für Lkw. Ein Ersatzteillager mit wenig Bewegung braucht das nicht unbedingt.
Kann ich in jeder Lagerhalle Gefahrstoffe lagern?
Nein. Ab bestimmten Mengen verlangt die TRGS 510 ein Lager mit zusätzlichen Schutzmaßnahmen, dazu kommen Wasserrecht und Brandschutz. Die Halle muss für diese Nutzung genehmigt sein, und der Versicherer redet mit; beides gehört vor die Unterschrift.
Gibt es Kühllager zur Miete in NRW?
Ja. Belastbare Zahlen zum Angebot gibt es nicht; weil Dämmung und Kältetechnik teuer sind, werden Kühllager aber meist für einen bestimmten Nutzer geplant. Planen Sie mehr Vorlauf ein und vergleichen Sie auch Kühlhausbetreiber, die Stellplätze vermieten.
Wie viel Lagerfläche brauche ich für 1.000 Paletten?
Das hängt vor allem von der Hallenhöhe und der Regaltechnik ab. In einem gesprinklerten Palettenregal mit sechs Ebenen kommen Sie in unserer Beispielrechnung auf etwa 1,3 Stellplätze je m² Hallenfläche, also rund 750 m². In einer Halle mit 7,5 m kann es leicht das Anderthalbfache sein.
Quellen
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Düsseldorf, Review Q3 2026 (Oktober 2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-duesseldorf-2026q3.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Köln, Review Q3 2026 (Oktober 2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-koeln-2026q3.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Ruhrgebiet, Review Q3 2026 (Oktober 2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-ruhrgebiet-2026q3.pdf
- CBRE: Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen, Jahresbilanz 2025 (Februar 2026), https://mktgdocs.cbre.com/2299/e22d12f6-e6a2-426b-8f9d-9ac7ba12d85a-210314801/NRW_Logistikmarkt_DE.pdf
- Initiative Light Industrial und bulwiengesa via Konii: Light Industrial Markt, Investment- und Flächennachfrage ziehen an (12.10.2026), https://www.konii.de/?p=217340
- TRGS 510, Abschnitt 1 Anwendungsbereich mit Tabelle 1, Ausgabe Dezember 2020, https://vorschriften.bgn-branchenwissen.de/daten/tr/trgs510/1.htm
Wer hinter lager.nrw steht
Herausgegeben von einem Maklerhaus, das Hallen vermittelt.
lager.nrw wird herausgegeben von corealis Commercial Real Estate, einem Maklerhaus in Düsseldorf. Die Artikel stützen sich auf veröffentlichte Marktberichte und die einschlägigen Regelwerke, jeweils mit Quelle.
- Inhabergeführtes Maklerhaus mit Sitz in Düsseldorf, Hohe Straße 8, und festem Team vor Ort
- Eigenes Team für Industrial und Logistics, das Hallen, Lager- und Logistikflächen entlang der Rheinschiene vermittelt
- Mitglied im LOG-IT Club e.V. (Logistik NRW Kompetenznetz) und im Arbeitskreis Immobilienwirtschaft der IHK Düsseldorf
- Ein Suchprofil genügt: Fläche, Region, Timing. corealis meldet sich mit passenden Objekten, auch solchen, die nicht öffentlich inseriert sind